W nieruchomościach komercyjnych najwyższą stopę zwrotu osiąga się nie przez zwykły wynajem, ale przez kreatywne i odważne rozwiązania. Czasem trzeba spojrzeć na nieruchomość i zobaczyć w niej potencjał, którego nikt inny nie dostrzega.
To jest historia lokalu, który zmienił swoje przeznaczenie – z podupadającego gabinetu stał się luksusową powierzchnią usługową, podwajając przy tym przychód dla właściciela.
Akt 1: Wyzwanie (Problem)
Zgłosił się do nas właściciel nieruchomości, która znajdowała się w trudnej sytuacji. Przez lata lokal był wynajmowany pod gabinet stomatologiczny za stawkę znacznie poniżej rynkowej.
Sytuacja wyglądała następująco:
- Koniec umowy: Główny najemca (stomatolog) poinformował o wyprowadzce.
- Stan lokalu: Powierzchnia wymagała generalnego, kosztownego remontu.
- Niski czynsz: Poprzednia umowa generowała niesatysfakcjonujący przychód.
Właściciel był przekonany, że czeka go kosztowny remont, by znowu wynająć lokal jako zwykłe biuro lub mieszkanie, prawdopodobnie za podobnie niską stawkę.
Akt 2: Nasze Rozwiązanie (Strategia „Premium Niche”)
Zamiast iść oczywistą ścieżką, zaproponowaliśmy zupełnie inną strategię. Zauważyliśmy, że lokalizacja ma ogromny potencjał dla rosnącej branży beauty i wellness, która ma bardzo specyficzne potrzeby.
Zamiast konkurować z setkami tanich biur, postanowiliśmy stworzyć produkt „premium” dla tej konkretnej niszy. Nasz plan działania opierał się na dwóch filarach:
- Przebudowa Układu: Doradziliśmy właścicielowi, aby zainwestował w zmianę układu – kosztem zmniejszenia i przeniesienia kuchni oraz łazienki, wydzieliliśmy trzeci, niezależny pokój. Zamiast 2 pokoi, lokal oferował teraz 3 gabinety.
- Inwestycja w Kluczowe Udogodnienia: To był najważniejszy punkt. Doradziliśmy, aby podczas remontu generalnego doprowadzić dopływ i odpływ wody do każdego z trzech pomieszczeń. Dodatkowo, aby podnieść standard do klasy premium, w każdym gabinecie została zamontowana klimatyzacja.
Tymi ruchami zmieniliśmy grupę docelową. Stworzyliśmy idealną przestrzeń dla salonu kosmetycznego, fryzjerskiego, gabinetów masażu czy medycyny estetycznej – czyli najemców, którzy potrzebują takiego układu i są gotowi zapłacić za niego więcej.
Akt 3: Rezultat (Efekt)
Reakcja rynku była natychmiastowa i przerosła oczekiwania. Gdy tylko lokal był gotowy, zgłosili się dokładnie ci najemcy, na których celowaliśmy: salony kosmetyczne, fryzjerskie i gabinety masażu.
- Lokal został błyskawicznie wynajęty przez prestiżowy salon fryzjerski.
- Dzięki strategicznej inwestycji w remont i udogodnienia (woda + klimatyzacja w każdym pokoju), nowy czynsz był dwukrotnie wyższy niż ten płacony przez poprzedniego najemcę.
Wniosek Eksperta
To case study doskonale pokazuje, na czym polega nowoczesne doradztwo w nieruchomościach komercyjnych. Nie chodzi o znalezienie jakiegokolwiek najemcy, ale o kreowanie wartości.
Patrząc na stary gabinet, zobaczyliśmy potencjał na dochodowy hub dla branży beauty. Przekonaliśmy właściciela do strategicznej inwestycji, która zwróciła mu się błyskawicznie, generując podwójny przychód przez kolejne lata.
Masz lokal użytkowy, który generuje niski przychód? Czujesz, że Twoja nieruchomość ma niewykorzystany potencjał?
Skontaktuj się z nami. Przeanalizujemy Twoją inwestycję i znajdziemy sposób, aby zmaksymalizować Twoją stopę zwrotu.
Zapraszamy do kontaktu: biuro@resproperty.pl
