Oferujemy do wynajęcia atrakcyjny lokal usługowo-handlowy oraz biurowy o powierzchni ok. 62 m2, zlokalizowany na parterze budynku przy ul. Rodowicza Anody 22 na Ursynowie. Lokal jest wykończony w bardzo wysokim standardzie i posiada duże, przeszklone witryny bezpośrednio od strony głównej ulicy, co zapewnia mu genialną ekspozycję i doskonałą widoczność dla pieszych oraz kierowców.
Przestrzeń jest w pełni gotowa do wejścia od zaraz, bez konieczności ponoszenia jakichkolwiek dodatkowych nakładów finansowych na remont.

Będzie idealny na:
- salon kosmetyczny, fryzjerski lub medycyny estetycznej (pełne dostosowanie instalacji),
- gabinet lekarski, fizjoterapeutyczny lub stomatologiczny,
- nowoczesne biuro, oddział firmy lub biuro rachunkowe,
- showroom, butik handlowy lub punkt obsługi klienta.

Na powierzchnię lokalu składa się:
- przestronna sala główna – 47,0 m2
-komfortowa łazienka z prysznicem i WC – 5 m2
- oddzielne pomieszczenie socjalne pełniące funkcję kuchni – 5 m2
- druga, mniejsza łazienka z WC – 3,5 m2

Ważne informacje:
Świetna ekspozycja: Duże, przeszklone witryny od strony ruchliwej ulicy Rodowicza Anody sprawiają, że lokal mocno rzuca się w oczy i idealnie nadaje się do prowadzenia biznesu wymagającego stałego kontaktu z klientem.
Klimatyzacja i wentylacja: Wnętrze jest w pełni klimatyzowane oraz wyposażone w wydajną wentylację, co gwarantuje pełen komfort pracy oraz obsługi klientów przez cały rok.
Dwa osobne wejścia i opcja podziału: Lokal posiada dwa niezależne wejścia (drugie jest aktualnie nieczynne ze względu na układ grzejnika i chodnika). Daje to jednak świetną perspektywę na łatwy podział przestrzeni na dwa mniejsze lokale w przyszłości, jeśli zajdzie taka potrzeba.
Wygodny parking: Wzdłuż ulicy przy samym budynku dostępnych jest mnóstwo bezpłatnych miejsc postojowych (brak strefy płatnego parkowania). Dla chętnych istnieje również opcja wynajęcia dodatkowego, dedykowanego stanowiska w garażu podziemnym.
Koszty:
Czynsz najmu: 6500 zł netto (+23% VAT, czyli 7995 zł brutto) miesięcznie,
Opłaty eksploatacyjne: 892,82 zł miesięcznie,
Dodatkowe media: prąd płatny według realnego zużycia (lokal ma podpisaną bardzo korzystną, oszczędną taryfę),
Miejsce w garażu podziemnym (opcjonalnie): za dodatkową opłatą
Prowizja 0%: Nie ponosisz żadnych kosztów prowizji dla biura nieruchomości!

Lokal wolny od zaraz.

Zapraszam do kontaktu w celu obejrzenia lokalu:)