Przez lata rynek magazynowy kojarzył się wyłącznie z gigantycznymi centrami logistycznymi (tzw. „big boxami”) na obrzeżach miast. Jednak rewolucja e-commerce i potrzeba „logistyki ostatniej mili” (last-mile delivery) stworzyły popyt na zupełnie nowy format: SBU (Small Business Units).
Są to mniejsze, bardziej elastyczne moduły magazynowe, często połączone z małą powierzchnią biurową. To idealne rozwiązanie dla małych i średnich firm, zwłaszcza z branży e-commerce, które potrzebują być blisko klienta końcowego w mieście.
Oto dlaczego ten segment rynku tak dynamicznie rośnie.
1. Logistyka Ostatniej Mili i E-commerce
W dzisiejszym e-commerce wygrywa ten, kto dostarcza towar najszybciej. Klienci oczekują dostawy tego samego lub następnego dnia. Trzymanie towaru w jednym, ogromnym magazynie 50 km za miastem to uniemożliwia.
Magazyny SBU, strategicznie zlokalizowane w obrębie aglomeracji miejskiej (tzw. „logistyka miejska”), pozwalają firmom e-commerce na błyskawiczną kompletację zamówień i ekspresową wysyłkę do klienta końcowego.
2. „Wszystko w Jednym” (Biuro + Magazyn)
Format SBU idealnie odpowiada na potrzeby małego biznesu. Typowy moduł składa się z:
- Powierzchni Magazynowej: Wysokiego składowania, z dostępem do bramy „0” lub doku.
- Powierzchni Biurowo-Socjalnej: Małego, przyległego biura, gdzie zespół może zarządzać zamówieniami, prowadzić księgowość i obsługiwać klientów.
Dla właściciela firmy e-commerce, lekkiej produkcji czy firmy usługowej (np. serwisowej) to ogromna wygoda. Nie musi wynajmować biura w centrum i magazynu na obrzeżach – ma całą operację pod jednym dachem.
3. Elastyczność i Niskie Koszty Wejścia
W przeciwieństwie do „big boxów”, gdzie minimalny moduł to kilka tysięcy metrów, magazyny SBU oferują powierzchnie zaczynające się już od 300-500 m². To drastycznie obniża próg wejścia dla mniejszych firm.
Dodatkowo, umowy najmu są często bardziej elastyczne, co pozwala firmom rosnąć (lub maleć) wraz ze zmianami w popycie, bez wiązania się gigantycznymi, wieloletnimi kontraktami.
Wniosek Eksperta: Idealny Produkt Inwestycyjny
Z perspektywy inwestora, magazyny SBU to obecnie jeden z najciekawszych segmentów rynku. Popyt ze strony małych i średnich firm (zwłaszcza e-commerce) jest ogromny i stabilny, a podaż wciąż jest niewystarczająca.
Dla najemcy jest to idealne rozwiązanie „pierwszego kroku” – pozwala na profesjonalizację logistyki bez ponoszenia kosztów budowy własnego obiektu czy wynajmu zbyt dużej powierzchni.
Prowadzisz e-commerce i Twój domowy magazyn przestaje wystarczać? Szukasz elastycznej powierzchni magazynowo-biurowej blisko klientów?
Skontaktuj się z nami. Specjalizujemy się w rynku SBU i znajdziemy moduł idealnie dopasowany do Twojego biznesu.